usdt无需实名（caibao.it）：【解局】蛋壳易碎：长租公寓乱象再发警示

最近，岛叔收到不少私信，反映在长租公寓平台碰着的糟心事。

有租客说“平台诈骗租客租金、业主要赶走已正常缴纳租金的租户”；有房东说“平台收租客一年租金却只付房东一月租金，尾款久等不至，又不忍把租户赶走。”

此时，长租公寓头部玩家蛋壳公寓又陷入漩涡。11月16日，继CEO被查、被曝“房东租客两头吃”、提现难题、数百人群集公司总部维权后，有媒体称蛋壳“或将宣布停业”。该公司随后回应：公司简直遇到资金难题，正努力处置，答应“绝不跑路”。

今年以来，长租公寓新闻不停。仅7-8月，就有20多家长租公寓项目泛起问题；9月，深圳爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”。

蛋壳亮相（图源：央视）

一

2018年8月20日，杭州长租公寓品牌鼎家发布公告称，“因谋划不善导致资金断裂，公司已住手运营”，数千名租户及房东随即与消费金融机构陷入纠纷。之后半年，10多家长租公寓运营商泛起类似状态，波及上万名租客。

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出租方谋划不下去就而已，怎么租客还跟金融机构扯上纠纷？

问题出在“租金贷”。在此模式下，租客不仅从长租公寓租房子，还和长租公寓互助的金融机构签贷款条约；金融机构替租客一次性付清整年房租，租客向金融机构按月还贷款。

看上去很美：租客免于整交一年的房租压力，房东和公寓一次性拿到整年租金、获得资金，金融机构也可增客户、吃利息。

现实上否则。中原地产首席分析师张大伟称，现在的长租公寓是吃差价的二手房，多数长租公寓企业已不是租赁企业，而是尺度的“金融企业”。

《财经》杂志报道过的这个案例可以说明：一位深圳业主通过小鹰找房托管出租衡宇，约定每月租金7100元，租客看到的现实月租金不到4600元。引入租金贷后，小鹰可从租客/金融机构处获取约5.5万元资金，每月支付7100元给房东。

收租客一个月4600元，给房东一个月7100元，不赔吗？

不仅不赔，还获得资金、赢得时间差。按月收支一定赔，但一个月收5.5万、付7100，岂非大赚？只要继续客源不停，不愁付不起给房东的钱。